鹿児島市田上の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-05｜編集：睦和商事

田上の土地を売る準備では、住居表示の住所から土地の地番へたどり、手元の測量資料と市の地籍調査区域を照合することが出発点になります。丁目によって調査の掲載範囲が異なるため、同じ田上という名前で資料をまとめず、売却する土地そのものを確認します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、田上一丁目、田上二丁目、田上三丁目、田上四丁目、田上五丁目、田上六丁目、田上七丁目、田上八丁目です。読みはたがみです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：田上：〒8900034。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 12ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は155㎡（約46.89坪）です。取引総額の中央値は1,200万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は165㎡（約49.91坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は65㎡（約19.66坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は1,400万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第4四半期〜2025年第3四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-05。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

四丁目の全部と二・三丁目の一部を分けて照会する

市の地籍調査実施状況には、田上四丁目・田上台二丁目の全部が平成26年度着手の調査区域として掲載され、平成29年2月16日の登記完了が記されています。別の行には田上二丁目、田上三丁目、田上町の各一部が載り、こちらは平成29年12月22日の登記完了です。田上四丁目の情報を、二丁目や三丁目のすべての土地へ広げて扱うことはできません。

公表表の平成26年度の行には、東坂元や下伊敷など別の地区も並んでいます。その行の調査済面積を田上だけの面積として売却説明に使わないでください。売主がまず控えるのは、自分の丁目、地番、所有している筆の数です。担当者へ渡す一覧に「対象区域との照合が済んでいる土地」と「照会が必要な土地」を書き分けると、町全体の説明と個別の資料確認を混同せず進められます。

区域図から登記の資料へ、確認を一段ずつ進める

市の143計画区と151計画区の区域図には、調査区域が赤い線で示されています。151計画区には田上三丁目の表示もあります。しかし、この区域図だけから売却対象の地番、現在の分筆状態、隣地との境界合意まで読み取れるわけではありません。住居表示を示す地図で場所を探した後に、登記事項の地番と土地の図面を合わせる段階が必要です。

購入時の公図や測量図が残っていれば、その作成日と対象地番を確認します。市は、年内の分筆・合筆について最新の内容を確認する場合や、地積測量図が必要な場合は法務局での閲覧を案内しています。以前は一筆でも現在は複数筆になっている可能性を、書類の年月を確認せずに否定しないでください。登記完了という市の記載を、個別物件に境界の問題がない、追加測量が不要という保証として扱うことも避けます。

公図を取りに行く前に地番と取扱い窓口を確かめる

鹿児島市の地籍図閲覧では町名と地番の指定が必要です。買主へ示す住所だけを持参しても、必要な土地の図面を特定できるとは限りません。固定資産税の資料や登記資料で地番を整理し、土地が複数の図面にまたがるか、写しを用意できるかを所管窓口に確かめます。市の案内では、本庁などの地籍図の取扱いは地籍調査等が完了した地域に限られ、その他は字絵図、所在図、寄字図の取扱いとなっています。

田上の丁目ごとの調査状況を確認する意味は、図面を集める順番を具体化できることにあります。図面が入手できなかったときは、担当窓口、照会した地番、得られた回答を記録し、別の土地の資料で埋めないでください。境界標の写真や隣地との取り決めが手元にある場合も、資料の存在と法的・現地の確認は分けます。土地の面積を説明する際は、登記上の面積と実測の資料が示す面積を混ぜず、どの資料の数値かが分かるようにします。

城ヶ平トンネルは敷地の水害判定とは別の確認項目

市のアンダーパス冠水想定箇所一覧には、県道主要地方道永吉入佐鹿児島線の城ヶ平トンネルが、田上2丁目3-21として載っています。これは道路を利用するときの確認材料です。田上全域に同じ水深を割り当てたり、近くの住宅に浸水履歴があると判断したりする根拠にはなりません。

内覧の案内経路や買主が利用する経路にこのトンネルを含む場合は、通常のアクセス説明と大雨時の通行情報を分けて用意します。市は大雨時のアンダーパス迂回など危険回避を案内しています。敷地の災害区域や浸水想定は対象地の資料で別途確認し、道路の注意箇所があることを理由に売却価格を一定額下げるといった計算は行いません。

田上町・田上台の取引を混ぜず、資料が揃った物件を比較する

このページの公開取引表は田上の丁目群を対象にした集計です。名前の似た田上町・田上台は別の町名として管理しています。シャイニーヒル田上という地区計画の市の位置欄は田上町と田上台三丁目の各一部なので、名称が似ていても田上の土地にその建築条件を当てはめません。具体的な制限は売却対象地の所在地と対象区域で確認します。

土地のみ、土地と建物、中古マンション等では比較の対象が違います。取引総額は万円、面積は㎡と坪、単価は万円/㎡と万円/坪で確認できますが、町別の集計から地番単位の価格は決まりません。公図や面積資料を揃えても、接道、土地形状、建物の状態などの確認が残ります。資料の不足を先に担当者へ伝え、比較できる条件を確かめてから売り出しの検討へ進めてください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

田上はすべて地籍調査が完了していますか？

市の掲載範囲は丁目により異なります。四丁目は全部、二・三丁目等は一部の記載があり、個別地番の対象を確認します。

住所だけで市の公図を申請できますか？

市は町名と地番の指定を必要としています。登記などの資料で地番を整理し、取扱い窓口と対象図面を確認してください。

城ヶ平トンネルの冠水情報は住宅の浸水履歴ですか？

道路の冠水想定箇所の情報です。個別建物の浸水履歴や敷地の想定とは分けて確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：地籍調査の実施状況（田上の対象区域）（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：143計画区の区域図（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：151計画区の区域図（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：地籍図（公図）の閲覧（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：アンダーパスの冠水想定箇所（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：シャイニーヒル田上地区の位置（田上町・田上台）（取得確認日：2026-10-05）