鹿児島市鴨池の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-05｜編集：睦和商事

鴨池の土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、物件種類に合う事例を比較します。鴨池一・二丁目をまとめた公開取引の集計と、建物ごとの管理資料や所在地の確認を紹介します。鴨池新町は別町名として扱い、そのデータを混ぜません。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、鴨池一丁目、鴨池二丁目です。読みはかもいけです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：鴨池：〒8900063。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 10ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

鴨池の公開取引価格情報（種類ごとに集計）
物件の種類	取引件数	中心の目安中央値	中央50%の価格幅第1〜第3四分位	収録事例の最小〜最大
土地坪単価・㎡単価	14件	82.41万円/坪 24.93万円/㎡	58.71〜108.03万円/坪 17.76〜32.68万円/㎡	15.8〜360.63万円/坪 4.78〜109.09万円/㎡
宅地（土地と建物）土地を含む総額	19件	8,000万円	3,700〜19,000万円	1,800〜40,000万円
中古マンション等	4件	5件未満のため相場数値は表示しません。

土地の取引対象面積の中央値は195㎡（約58.99坪）です。取引総額の中央値は5,650万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は200㎡（約60.5坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2024年第1四半期〜2025年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-05。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

土地の坪単価をマンションへ流用しない

土地の単価とマンションの専有面積は、評価している対象が違います。このページでは種類別に取引を集計していますが、鴨池の中古マンション等の収録が5件未満の場合は価格の数値を掲載しません。土地の中央値を専有面積に掛けて補完せず、マンション専用の簡易査定と建物ごとの資料を利用してください。

鴨池新町のマンション事例も、鴨池の物件と同一視せず、建物ごとの条件を見ます。町名が近いことと、同じ条件で取引できることは別です。成約事例を使う場合は、時期、面積、築年数と管理条件を揃えて比較します。

マンション売却で用意したい管理資料

管理規約、使用細則、管理費・修繕積立金の請求資料、長期修繕計画、過去の大規模修繕の記録を確認します。駐車場や駐輪場が引き継げるか、ペットや用途の制限があるかも、管理会社・管理組合へ問い合わせます。価格の比較では室内の状態だけでなく、共用部の情報も必要です。

管理費等の滞納や、今後の負担変更について把握していることがあれば早めに伝えます。所在階や眺望による価格差は建物ごとに異なるため、一律の上乗せ額は置かず、同じ建物の事例があるかを確認します。

土地・戸建ては道路と用途地域を確認する

鴨池の土地では、接道、道路の幅、敷地形状、用途地域などを調べます。住居表示だけで地域区分を決めつけず、対象地をかごしまiマップの都市計画情報で照合し、契約に必要な内容は市の窓口でも確認します。建物を残すか解体するかで費用と販売条件が変わるため、両方を比べます。

地区の防災情報と建物の履歴を分ける

市の真砂・鴨池地区低地区ハザードマップは、想定条件のある過去の資料です。最新の市のハザードマップ調査案内も参照し、洪水、内水、津波等の対象と時点を区別してください。鴨池全体を一律に安全・危険と表現せず、個別の所在地で調査します。

マンションでは、対象住戸の所在階だけでなく、共用設備や駐車場の位置、建物全体で把握している浸水や修繕履歴も管理資料で確認します。これらを調べたうえで、ローン残高と売却費用を含めた資金計画を作ります。

鴨池一・二丁目と鴨池新町を分けて比較する

鹿児島市の町名一覧には鴨池一丁目、鴨池二丁目、鴨池新町がそれぞれ掲載されています。このガイドの「鴨池」は一・二丁目をまとめた単位で、鴨池新町を含みません。査定相談ではマンション名だけでなく住居表示を伝え、登記上の所在地も照合します。今回の物件種類別の件数・価格集計から、隣の町の物件や特定のマンション棟の価格へ直接置き換えることはできません。

土地建物の価格幅には建物用途や規模の違いも含まれます。総額の大きい取引があっても、それが標準的な戸建住宅の相場を示すとは限りません。買主への説明資料をそろえる際は、土地面積、建築時期、構造、用途、増改築の経緯を確認し、マンションであれば専有面積・所在階・管理費・修繕積立金・長期修繕計画を別に整理します。取引価格表と管理資料を併用することで、価格の比較と購入後の費用の比較を分けて相談できます。