鹿児島市真砂町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-05｜編集：睦和商事

真砂町の土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却に向け、少数の公開取引と市の防災資料を確認します。真砂本町とは別の町として集計し、近隣の価格をそのまま当てはめず、所在地と物件の条件をそろえて比較します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、真砂町です。読みはまさごちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：真砂町：〒8900066。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 10ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

真砂町の公開取引価格情報（種類ごとに集計）
物件の種類	取引件数	中心の目安中央値	中央50%の価格幅第1〜第3四分位	収録事例の最小〜最大
土地坪単価・㎡単価	5件	56.2万円/坪 17万円/㎡	45.09〜60.36万円/坪 13.64〜18.26万円/㎡	44.07〜66.12万円/坪 13.33〜20万円/㎡
宅地（土地と建物）土地を含む総額	9件	3,600万円	3,000〜5,000万円	600〜12,000万円
中古マンション等	0件	5件未満のため相場数値は表示しません。

土地の取引対象面積の中央値は100㎡（約30.25坪）です。取引総額の中央値は1,700万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は130㎡（約39.33坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-05。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

真砂町と真砂本町の事例を区別する

似た町名でも集計上は別の地区です。査定依頼では住居表示と登記上の所在地、土地面積、建物の有無を伝えます。隣接地区の売出価格と比較する場合も、道路、面積、建物条件が近いかを確認し、募集価格と成約価格を区別してください。

少数の事例では、一つの特殊な取引が集計に影響することがあります。売却の目安を検討するときは、真砂町の集計だけに絞らず、個別条件が近い周辺事例も担当者と確認します。町名の一致だけで事例を採用しないことがポイントです。

真砂・鴨池地区の浸水情報を確認する

鹿児島市は真砂・鴨池地区の低地区ハザードマップを公開しています。高潮時の排水条件と降雨を想定した資料で、河川の洪水など別の災害をすべて網羅するものではありません。掲載された範囲の意味を読み、対象の所在地を市の最新の案内と照合してください。

この資料は平成23年9月の図で、背景地図も古い時点のものです。現在のリスクや工事後の状況を、この図だけで確定しないようにします。市の重要事項説明向けの案内と、かごしまiマップを併用し、不明点は担当課へ確認します。

過去の浸水・修繕を相談時に伝える

ご自身が把握している浸水、雨漏り、排水の不具合、修繕の履歴は、時期と場所、工事内容を整理します。記録がなければ、記憶で分かることと分からないことを分けて伝えます。ハザードマップ上の想定と、建物の実際の被害履歴は別の情報です。

境界と引渡し条件を揃えて査定する

測量図、境界の資料、前面道路、塀や配管などの位置を確認します。古家付きなら、現状渡しか更地渡しか、残置物を誰が片付けるかも整理します。まず現状で相談し、費用を確認してから解体や測量の依頼範囲を決めると、手残りを比べやすくなります。

真砂町の少数事例を価格決定の根拠にしすぎない

今回の未補正集計では真砂町の土地と土地建物を分けて表示しています。5〜9件の区分は参考値として扱い、中央値が表示されていても売却予定物件がその価格になるとは判断できません。土地は平方メートルあたり、土地建物は土地を含む総額で表示しているため、同じ表の数値を大小だけで比較することにも意味はありません。過去の簡易査定用に加工された中心値と今回の未補正集計は算出条件が異なります。

この地域向けに確認した低地区ハザードマップは平成23年9月の資料で、背景地図は平成20年3月の都市計画図を基にしています。内水による浸水の想定を示す地図であり、現在の対象物件の被害履歴、津波や河川洪水のすべてをまとめて判断する資料ではありません。売却相談では、この図を確認したことと、建物に実際の浸水・排水トラブルがあったかを分けて整理します。新しい市の案内と所在地を照合し、古い地図だけで安全性を断定しないでください。

真砂町の資料を相談へ持参するときの確認順

真砂町は日本郵便の町域情報と市の公式町名一覧の両方で所在地を確認できます。似た名称の真砂本町を選択すると、取引事例の集計対象が変わります。相談用の資料には郵便番号だけを書くのではなく、真砂町の番地まで記載し、登記の所在が住居表示と一致しない場合は登記事項証明書も添えてください。学校区を確認したい買主へは、市の学校区表のPDF10ページにある住所の行を示し、番地による区分がないか窓口で確認する手順を案内できます。

真砂町のマンション欄に十分な取引情報がない場合、土地の坪単価で専有部分の価格を計算してはいけません。土地の面積には敷地全体が使われ、区分所有の売買では専有面積や敷地権、共用部分の管理条件が関わるためです。マンションの相談資料は建物名、部屋番号、専有面積、管理費と修繕積立金を一組にして、土地建物の表とは分けます。真砂町の公開事例が少ない種類については、件数が増えるまで数値を出すことを待ち、個別物件の資料に沿って比較対象を探します。